房地产市场变化对地方经济的影响分析

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摘要：摘要：随着社会的发展和时代的进步，市场产生了日新月异的变化，而房地产市场的变化，对于地方经济的影响是非常巨大的。兴盛的房地产市场往往促进地方经济产生积极的促进作用，而颓败的房地产市场往往会对地方经济产生消极的作用。因此，为了最大程度让房地

　　摘要：随着社会的发展和时代的进步，市场产生了日新月异的变化，而房地产市场的变化，对于地方经济的影响是非常巨大的。兴盛的房地产市场往往促进地方经济产生积极的促进作用，而颓败的房地产市场往往会对地方经济产生消极的作用。因此，为了最大程度让房地产市场的兴盛，发挥出对地方经济的积极影响，我们提出了以下四个策略来对房地产市场变化对地方影响产生最大的积极效应。

　　关键词：房地产市场;地方经济;影响分析

　　引言

　　由于房地产市场的发展是具有非常巨大的变化的，而这些变化往往会对地方经济产生一定的影响。而本文旨在研究房地产市场变化对地方经济的影响以及一些相应的对策。

　　一、房地产市场变化对地方经济的影响

　　(一)房地产市场的兴盛有利于地方政府收入增加

　　首先，由于政府的财政收入和税收收入取决于房地产市场的交易量[1]，也就是说，房地产市场的交易量越大，那么地方政府能够从中获得的财政收入和税收收入就会比之前更多。而这样就导致了房地产市场的兴盛，就可以促进地方政府的收入增加。当然，反之，如果房地产市场并不兴盛，那么就会导致地方政府的财政收入和税收收入的减少，这样就会导致地方政府的经济发展水平的降低。

　　(二)房地产市场的兴盛有利于房产周边经济发展

　　其次，如果房地产市场发展的比较好的话，那么就会有很多人在房地产市场上购买房产。而往往这些房产都并不是孤立存在的，在这些房产的周围，往往会有一些配套设施，比如超市，医院等等。而由于房地产市场的兴盛，那么这些房产都会被出售，而居住在这些房产中的人，势必会使用到这些配套设施，那么就有利于促进房产周边的这些配套设施中的经济得到一定的发展。这样就可以通过房地产市场的兴盛来到这种房产周围的经济发展，进而就可以对当地的经济总体产生一定的提升。

　　(三)房地产市场的兴盛有利于地方房地产企业收入增加

　　而且，房地产市场的兴盛就说明房地产的交易量相对来说是比较多的[2]。房地产企业的交易量就意味着这个房地产企业卖出了多少套房子。如果房地产企业卖出的房子越多，那么就导致房地产企业的收入增加了多少。而往往一个地区的房地产企业都是在这个地区发展的规模比较巨大的企业。而房地产企业的收入增加，势必就会导致地方企业的总收入有着比较显著的增加量。这个增加量不仅仅说明了房地产企业现在的收入比较高，而且也预示着房地产企业的发展很有可能蒸蒸日上，越来越好，从而进一步增加企业的总体收入水平。

　　(四)房地产市场的兴盛有利于地方相关行业员工收入增加

　　最后，房地产市场的兴盛对于房地产行业的员工来说，可以进一步地去提升他们的收入水平。由于房地产公司的员工的工资往往都是和销售量挂钩的，而如果房地产市场比较兴盛的话，那么来购买房产的人数就会和之前相比增加，这样房地产企业中的员工就会更加容易卖出房子，这样就更容易增加房地产企业员工的销售量，而销售量的增加直接促进企业员工的收入水平。而除了房地产企业的销售人员之外，一些相关产业的员工也有可能受到房地产行业的兴盛，而导致这些相关企业的员工的收入也得到进一步地增加。这样就会促进地方人民的收入具有比较显著的提升，从而促进当地的消费增长，而消费带动生產，就可以将经济发展的车轮向前推动。

　　二、针对房地产市场变化对地方经济的影响的解决对策

　　(一)采取金融支持对房地产市场发展注入活水

　　首先，应当采取金融支持的手段，为购买房产的人们提供高额的贷款和比较便捷的信贷流程。由于在这方面金融机构给予了一些原本无法买房的人们一些资金贷款，那么他们就可以在房地产市场上购买房产，从而增加市场上的交易量，并且促进房地产市场可以增加活力。利用信贷等金融支持，就可以将原本已经将人们的现有资金已经消耗完之后的死气沉沉的市场注入活水 从而让房地产市场变得更加具有活力，这样就可以充分发挥房地产企业对于地方经济发展所带来的积极作用。

　　(二)政府出台有利于房地产市场发展的政策

　　其次，政府为了促进房地产市场的充分发展，可以出台一些官方的政策，比如说政府可以通过二套房可以减免一部分的税费或者是购买第二套房子就可以享受一定的福利的政策，来促进一些原本已经具有一套房产，而且已经满足了自己的房产刚需的居民，可以产生想要再买一套房子的欲望，而他们产生了购买第二套房的行为之后，就可以为房地产市场增加更多的活力。原本每个人已经满足自己的刚需，拥有一套居住的房子，但是在这种鼓励之后，房产的多套购买可以逐渐因为这个政策，而变成一种流行趋势，这样的话房地产市场上的交易者们就会在市场上充分交易，发挥出来他的最大潜能。

　　(三)房地产企业利用广告营销手段增加销售量

　　而且，房地产企业可以通过新媒体技术，来制造一些有趣味性的广告，而这些具有趣味性的广告可以煽动人们的对于房地产的购买情绪。往往房地产会采取一定的优惠折扣，让房地产的消费者认为自己购买这个房产是以一个非常划算的价格，这样的话，消费者甚至会因此产生一定的自己购买了这个房产，就占了一定的便宜的这样的结论。那么消费者们通过观看房地产企业投放的广告，那么就可以自主性的去购买房地产，而这样的话，房地产企业就没从中获利，而房地产市场也因为具有这些人们的涌入和交易，导致了房地产市场变得更加具有活力，而由于房地产市场活力带来的销售量的提升，又对于地方经济造成了一定的积极作用。

　　(四)鼓励地方人民来进入房地产市场

　　最后，应该鼓励一些手头有闲余资金的居民来进入房地产市场。因为房地产和一般的消费品是完全不同的，房地产更倾向于是一种投资品，非但不会因为购买的时间的推移而逐渐变得没有价值，而是反倒可能会价值增长，而这就会导致居民购买房地产之后反而有可能从中获益，因此鼓励地方人民进入房地产市场也是促进地方居民享有经济总量的增加的一个手段。

　　结束语：

　　综上所述， 积极的房地产市场会对地方经济起到一定的促进作用，而消极的房地产市场往往会对地方经济的发展产生一定的阻碍作用。 只有采取本文所提到的四个策略，房地产经济才能对地方经济产生更大的促进作用，并且带动经济的发展和人民生活的幸福繁荣。

　　参考文献

　　[1]丁新明. 房地产市场变化对地方经济的影响分析[J]. 中国管理信息化，2020，23(22)：180-181.

　　[2]龚长兰. 基于市场变化下的房地产营销模式变革策略——以成都市场分析为例[J]. 现代经济信息，2019(20)：492.

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