经济学视角下历史街区保护性更新策略研究

来源：核心期刊咨询网时间：2022-06-16 10:3712

摘要：摘要：市场经济快速发展的背景下，历史街区逐渐成为城市经济发展的重要载体，因此有必要从经济学探讨历史街区的振兴策略。文章从经济学的层面分析城市中历史街区所具备的价值，探讨现阶段国内历史街区保护与更新的方式及其存在的问题，依据功能聚集、资源整合和场景构

　　摘要：市场经济快速发展的背景下，历史街区逐渐成为城市经济发展的重要载体，因此有必要从经济学探讨历史街区的振兴策略。文章从经济学的层面分析城市中历史街区所具备的价值，探讨现阶段国内历史街区保护与更新的方式及其存在的问题，依据功能聚集、资源整合和场景构建三个角度，提出历史街区的保护性更新策略。通过保护性更新策略的运用，完善街区的功能，优化街区的场景规划，以此达到可持续发展的目标，加强历史街区与城市发展之间的关系。

　　关键词：历史街区;价值;保护性更新;经济活力

　　0 引言

　　近些年，党的十九大提出的实施城市更新计划成为国内城市未来发展的重要方向和任务，城市内存量空间的开发和利用逐渐成为热点话题，而历史街区作为城市中兼具历史和经济价值的街区空间，成为存量优化的主要目标。随着市场经济和旅游经济的持续发展，历史街区的商业价值被过度开发，如何权衡历史街区遗产保护与功能更新之间的比重关系，已成为现阶段历史街区研究的关键问题。

　　1 历史街区的经济价值

　　城市中的历史街区成为经济发展的重要载体。以经济学角度分析，历史街区具有独特的经济价值，能够推动城市经济增长，这主要体现在资源价值和商业价值两个方面。学者于红霞指出，历史街区由于其区位优势和稀缺性而具备一定的资源价值和商业价值[1]。

　　1.1 历史街区的资源价值

　　依据资源的属性，历史街区的资源价值大致可以分为自然资源和社会资源两个方面，以此可探讨历史街区所蕴含的资源价值对城市未来发展的重要性。

　　其一，自然资源，这里主要指土地资源。通过对国内早期历史街区土地用途的研究发现，历史街区土地用途原本以居住功能为主，而随着时间的推移，城市被赋予了更多新的功能，使城市土地产生新的用途。由于与现代城市发展所需求的土地功能的割裂，历史街区占用的土地资源成为城市更新的重点。因此，正确利用历史街区的土地资源，进行相应的开发，可以促进历史街区转型发展，带动城市更新的进程。

　　其二，社会资源。城市更新发展留存下来的历史街区具备充足的社会资源，包括有形资源和无形资源。有形资源的内容包括区位、交通设施等;无形资源包括政府政策、社会关系等。城市中的历史街区通常处在区位条件优越的老城区，周边的配套设施相对齐全，交通通达性较好，具备较高的土地区位效益，内部功能也在逐步完善。并且，国家出台相关政策对历史街区的保护性更新的支持，为历史街区的复兴奠定了政策基础。同时，完善的社会关系网络构成了独特的人文社区氛围，充满城市发展的回忆，承载着人们对城市的记忆感和地域文化的认同感。合理整合历史街区的社会资源，将街区发展与城市发展道路接轨，有利于恢复历史街区的经济活力，促进城市经济可持续发展。

　　1.2 历史街区的商业价值

　　学者杜锦指出，根据经济学中消费边际效用递减规律，商品的数量与其价值成反比。历史街区正是由于其历史文化价值的真实性而具有独特的、不可替代的地位[2]，这成为历史街区产生商业价值的主要原因。

　　历史街区独特的空间肌理、历史建筑和历史文化载体使其具有一定的稀缺性。在千篇一律的现代城市空间中，历史街区独特的形式美感区别于周边的环境，作为城市空间中别具一格的历史肌理，吸引人们前来参观、游玩。另外，历史街区还具有不可替代性。这种不可替代性一方面体现在历史文化的保留上，包括历史建筑、风貌等。其通过相应的旅游开发，以多元化的空间肌理展现城市文化特色，提升城市旅游产业的竞争力。另一方面，体现在对社会人文环境的保护上。街区保留着过去城市生活的记忆、文化的记忆，对其环境进行保护，可以增强人们对地域文化的认同，增强城市文化活动的影响力，促进城市经济发展。

　　2 历史街区保护与更新的方式及问题

　　学者肖竞曾提出，历史街区传统的市井空间、历史人文和功能结构与城市的发展需求相互矛盾。这种自然存在的矛盾，不能通过外部干预来完全消除，只能以平衡調整进行优化[3]。在市场经济的大背景下，关于城市历史街区的保护与更新存在两种主要方式，一种是静态保护，另一种是开发更新。然而，由于缺乏足够的研究调查，这两种方式也存在一定缺陷。

　　2.1 静态保护下历史街区与城市发展的割裂

　　学者梁航琳对静态保护的解释是对历史街区中绝对保护的范围要求严格保护，严禁破坏街区环境[4]。国内历史街区保护初期主要采用静态保护方式，通过保护历史文化遗产，最大程度上反映街区原始的风貌，形成复原式或博物馆式的历史街区，作为旅游景点向大众开放。

　　这种方式虽认识到了历史街区遗产保护的重要性，但未关注其与城市发展之间的关系，切断了街区可持续发展的可能性。在城市更新的背景下，静态的保护使得历史街区内的遗存建筑功能单一、过时，原住民外迁，生活场所感消失，社区的不宜居特征凸显，从而导致街区结构脱离了现代城市结构。然而，关于历史街区保护更新意识和规范目前国内研究尚不完善，导致某些地区在历史街区的保护方式上仍然采取静态保护模式，街区的发展陷入困境。

　　2.2 商业开发下历史街区真实性受损

　　经过商业开发，历史街区暂时缓解了保护资金短缺的问题。同时，街区商业开发实现了经济的增长，为街区建筑遗产保护和文化传承带来了一个新的转折点。然而，由于国内缺乏相关开发的经验，以经济利益为重盲目无序地对历史街区开发，给历史街区的发展带来了多种问题。

　　首先，过度追求商业化损坏了街区内的历史景观。开发商在经济利益的驱使下大拆大建，导致街区内历史建筑大量破坏，严重损毁街区环境;另外，由于商业开发政策制度的不完善，商家过度追求店面装饰，导致街区的历史场所感和传统人文环境被严重破坏。其次，文化在地性的丧失。大部分历史街区未能从自身文化优势出发，盲目套用国内优秀案例的模板，导致原本文化在地性较优良的历史街区被打造成千篇一律的商业街。在地性文化被商业符号架空，历史街区成为商家获利的道具，历史文化底蕴荡然无存。最后，开发商过度追求经济利益，导致大量原住民迁出，街区的社会结构被破坏，出现了历史街区空心化现象。缺失了原住民的历史街区，其生活的原真性和生活场景都受到破坏，街区的同质化现象更加严重，丧失了原有的经济活力和吸引力。

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