新型建筑工业化对房地产评估的影响

来源：核心期刊咨询网时间：12

摘要：【摘要】我國加快新型建筑工业化发展，以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级，涉及装配式建筑、BIM技术、智能建筑等多方面因素，对房地产评估的价值、评估值计算方式、部分估值参数的选取和房屋残值的确定等将产生直接或间接的影响，本文将对上述因素进行

　　【摘要】我國加快新型建筑工业化发展，以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级，涉及装配式建筑、BIM技术、智能建筑等多方面因素，对房地产评估的价值、评估值计算方式、部分估值参数的选取和房屋残值的确定等将产生直接或间接的影响，本文将对上述因素进行阐释分析。

　　【关键词】新型建筑;工业化;房地产;评估

　　2020年9月，住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》(以下简称《意见》)，提出要加快新型建筑工业化发展，以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级，打造具有国际竞争力的“中国建造”品牌，推动城乡建设绿色发展和高质量发展。

　　《意见》指出，新型建筑工业化是通过新一代信息技术驱动，以工程全寿命期系统化集成设计、精益化生产施工为主要手段，整合工程全产业链、价值链和创新链，实现工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放的建筑工业化。

　　1、新型建筑工业化的内涵

　　长期以来，我国建筑业传统粗放型建设方式带来的能源浪费、环境污染以及安全隐患等一系列问题，导致建筑业在科技创新、提高效率、质量提升、减少污染与排放等方面急需改进。而新型建筑工业化融合了现代信息技术，通过精益化、智能化生产施工，全面提升工程质量性能和品质，是能够实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产方法和有效途径，是解决建筑行业发展模式粗放问题的必然选择。

　　我国加快新型建筑工业化发展，以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级，主要涉及以下领域：

　　1.1装配式建筑

　　装配式建筑采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是现代工业化生产方式的代表。其与一体化的传统建筑方式相比，具有不可比拟的优势：装配化作业能减少建筑后期维修维护费用，延长建筑使用寿命;建造方式能够全面提升住房品质和性能，保证工程质量，降低安全隐患;施工效率有效提高，工期缩短;装配式建筑物防震、防火、抗噪音效果更佳;施工条件明显改善，施工人员更加舒适安全;有效解决传统建筑模式存在的精度差问题;采用可循环使用的钢模板等材料能大幅降低物料消耗，部品部件生产及装配过程可以有效减少粉尘和噪音污染，更好地保护环境。

　　装配式可以促进整个产业链从设计、部品部件制造、物流运输、现场装配等产业升级，实现各专业同步施工，进一步推动全产链协同发展。

　　1.2 BIM技术

　　BIM技术是一种应用于工程设计、建造、管理的数据化工具，自创立以来，已经在全球范围内得到业界的广泛认可。BIM技术可以提供建筑物的全部信息，可以充分利用社会资源，实现设计、采购、生产、建造、交付和运行维护等阶段的信息互联和共享，使工程技术人员对各种建筑信息做出准确及时的应对，为工程设计、建筑施工、运营维护单位等各方利益主体提供协同工作的基础;BIM技术可以提高信息化监管能力，提高建筑行业全产业链资源配置效率;在BIM技术的基础上整个设计、施工、运营的过程可以做更好的优化，节约成本和缩短建设工期;应用BIM技术进行设计和分析，可使建筑物更好地适应环境变化，提高能源利用效率，提高建筑设施的可持续性。

　　1.3智能建筑

　　智能建筑通过将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，在建筑的全寿命周期内，通过智能控制等高新技术，提高建筑功能的效能，最大限度地节约资源和保护环境，从而为用户提供一个高效舒适、安全便利的人性化建筑环境。智能建筑可以提高建筑面积利用率，具有更先进的灾难控制能力和更环保的节能方式，可以实现设备运行监控可视化，简化运维工作流程，提高效率，节省人力[1]。

　　由于智能建筑契合了可持续发展的生态和谐发展理念，其环保性、实用性、先进性等特点得以充分体现。2020年7月，住建部等13部门联合印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，指出：要围绕建筑业高质量发展总体目标，大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系;智能建造与建筑工业化协同发展，建立建筑产业互联网平台，推进建筑业数字化转型;推动智能建造与建筑工业化协同发展的工作任务。

　　以新型工业化变革生产方式、以数字化推动全面转型、以绿色化实现可持续发展是智能建造应用的重要标志。BIM技术、大数据、物联网、人工智能等新一代信息技术的广泛应用和发展，将推动工程建造从设计、施工到运维的数字化转型持续加快，并促使智能建造向智慧建造提升。

　　2、发展新型建筑工业化对房地产评估的影响

　　新型建筑工业化以装配式建筑为载体，推进智能建造与绿色建筑同步发展，促进BIM普及，促进建筑产业转型升级和高质量发展。新型建筑工业化的快速发展，不可避免的对房地产评估产生影响。

　　2.1房地产评估值发生变动

　　2.1.1房屋建造成本降低

　　(1)新型工业模式生产效率提高

　　现阶段装配式建造成本高于现浇结构，主要原因是建筑模式的变革初期投入大、技术不成熟及技术工人缺乏造成资源浪费、部品部件标准化程度不够、运输吊装成本高、钢材用量增加、市场接纳需要过程、市场推广成本高及配套政策不完善等多因素导致。各项目落地要经过项目规划、方案设计、工厂生产、运输安装等环节，缺乏统一协调及政策引导，导致各部门衔接脱节。后期随着工程总承包(EPC)管理模式的逐步推广，全产业链及多专业协同的加强，通过数字化设计手段推进多专业一体化集成设计，加强标准化生产并出台全国统一标准等措施逐步到位，预制构件及部品部件的生产商将集中化、建筑设计将标准化、相关配件及原料供应单位、运输吊装及质量检测和产品检验机构将专业化、管理将信息化，生产效率将大幅提高，相应各环节成本就会下降，整体工程造价将逐步降低。另一方面，装配式建筑方式的应用将导致用工人数大量减少，人工成本降低。

　　推荐阅读：工业设计杂志发表论文的栏目

转载请注明来自：http://www.qikan2017.com/lunwen/lig/21498.html