商品住宅项目建筑施工技术管理研究

来源：核心期刊咨询网时间：2020-08-04 10:4612

摘要：摘要：随着国家经济的发展，对现有土地的利用率要求也不断提高，商品住宅在城市建设中也越来越普遍，而商品住宅的施工管理也随之成为建筑施工管理中的重点课题。本文针对商品住宅的施工特点进行了分析，通过对商品住宅各阶段施工部署进行的分析，制订了如何

　　摘要：随着国家经济的发展，对现有土地的利用率要求也不断提高，商品住宅在城市建设中也越来越普遍，而商品住宅的施工管理也随之成为建筑施工管理中的重点课题。本文针对商品住宅的施工特点进行了分析，通过对商品住宅各阶段施工部署进行的分析，制订了如何提高建筑施工技术管理水平的方法和策略。

　　關键词：商品住宅;施工特点;施工部署;施工技术管理

　　0 引言

　　当前，我国正处于工业化的中后期，发展迅速，各行各业发展突飞猛进，其中建筑行业发展得更是如火如荼。另一方面，商品住宅项目的施工现场施工技术管理水平的高低直接决定了整个工程能否顺利高质量的完成。

　　1 工程概况

　　本项目建设地点位于上海市松江区佘山北大型居住区。东至崧塘路，西至经一路，南至纬四路，北至勋业路。本工程建筑面积约为111032.68m2，其中地上建筑面积75316.40m2，地下建筑面积35716.28m2。

　　项目由11栋高层住宅及若干设备用房组成，包括住宅、商铺及地下车库共计16个单体。高层住宅地上13层(各单体下为2层地下室)，地下1层车库。11栋高层住宅楼采用的是钢筋混凝土剪力墙体系，包含混凝土现浇与PC结构。预制率达到16～19%。

　　2 施工难点及特点

　　2.1 特殊场地处理 本工程在进场前，场地内存在大量的杂草、积水，地质勘察结果为土层下有淤泥和暗浜，对前期的场地平整及桩基、围护施工带来很大的影响。

　　2.2 施工场地狭小，平面布置局促 本工程在总计约3.6m2的基地面积中，基坑覆盖率约占其中的70%，基坑四周紧邻围墙(红线)，基坑开挖以后，仅可布置排水沟、人行道路等设施。因此在地下室阶段将面临现场场地狭小的矛盾，特别是地下室结构施工面积大，这就需要场内提供充裕的材料加工和存储场地，但本工程的实际情况缺乏与之配套的场地条件，对大面积展开地下室结构施工有着较大的制约影响。

　　2.3 大面积地下室，基坑施工要求高 本工程基坑面积约3.6m2，普遍区域基坑开挖深度5.25m，局部深坑区域开挖深度8.05m，对基坑变形控制要求高。基坑总挖土方量约20万m3，开挖深度范围内的第③层灰色淤泥质粉质粘土，该类土土质软弱，灵敏度高，粘聚力低、渗透性强，基坑开挖时易产生流变现象导致变形增加。且由于基坑面积大、开挖深度较深，大范围卸载后易产生回弹，影响基坑稳定。因此基坑施工既有技术难度又有施工组织难度，是本工程实施的关键。

　　2.4 群塔作业安全要求高 本工程11栋高层住宅楼采用的是钢筋混凝土剪力墙体系，且包含混凝土现浇与PC结构。PC构件种类包括：预制飘窗板、预制剪力墙、预制楼梯、预制阳台板、预制装饰柱、预制空调板。为满足11栋高层上部结构施工阶段的垂直起吊运输，共布置10台塔吊，其中3台STT200塔吊、1台TC7525-16D塔吊、2台TC7530塔吊、4台STT293-12T塔吊，所以群塔作业的安全作为施工过程中管理的一个重点。

　　2.5 PC结构整体质量控制要求高 本工程除5#楼外，10幢高层住宅(3F以上)均采用预制装配式结构，构件品种多样、造型复杂，施工相关深化节点预埋较多，对总承包商在预制构件深化能力、经验提出了要求，并且对于施工质量管控提出了较高要求。

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