房地产经济波动的影响因素及对策探讨

来源：核心期刊咨询网时间：2022-04-21 11:4612

摘要：【摘要】现如今，随着我国城市化进程的加快，各个城市中房地产行业发展速度越来越快，诸多房地产项目竞相涌起，使得我国整体房地产领域发展一片向好，甚至很多城市希望通过拉动房地产行业的发展来带动城市整体经济的发展进程，提升城市综合竞争力。然而，房地产经济发

　　【摘要】现如今，随着我国城市化进程的加快，各个城市中房地产行业发展速度越来越快，诸多房地产项目竞相涌起，使得我国整体房地产领域发展一片向好，甚至很多城市希望通过拉动房地产行业的发展来带动城市整体经济的发展进程，提升城市综合竞争力。然而，房地产经济发展过程中仍然存在许多问题，这对房地产经济的发展十分不利。找出问题的根源，制定相应的解决方案，可以极大地促进中国房地产经济的发展，为中国整体经济的发展做出贡献。

　　【关键词】房地产;经济发展;影响因素

　　引言：

　　当前我国始终强化社会主义发展道路，在新时代发展进程之中，各个行业的发展速度越来越快，特别是房地产行业的发展极大地影响了我国整体经济的发展形势，使得房地产经济迅速扩张。为了进一步促进我国房地产经济的健康发展，需要对其进行适当引导与扶持，进一步实现可持续发展的有效路径。

　　1、在国民经济发展中房地产的主要作用

　　房地产的快速发展将中国经济推向了一个新的水平。在社会主义现代化建设的进程中，房地产业的快速发展加速了中国的城市化进程。同时，它也为改善中国居民的生活环境做出了相应的贡献。随着社会人口的不断增长，就业、医疗和住房已成为最令人担忧的事情。房地产的快速发展已经形成了大面积的建筑形式。在建筑或工厂建设过程中，它实际上缓解了中国的沉重压力，为维持人民的温饱做出了巨大贡献。此外，房地产的快速发展也吸引了越来越多的投资者的关注，引进了国内外注资，使建筑行业拥有了越来越多的新技术和新设备，这对我国相关人才的培养非常重要，也刺激了房地产市场的蓬勃发展。房地产不是一个独立的行业。与信息技术相关的所有行业都受到了影响，发展迅速。因此，房地产经济的发展带动了中国整体经济的发展。

　　2、影响房地产经济发展的因素

　　2.1盈利水平的影响

　　近年来，国土资源日趋紧张，房地产经济运行的门槛逐步提高。较高的投资将在一定程度上导致垄断。此外，近年来人们对住房的需求逐渐增加，这使得房地产的盈利能力处于较高的地位。由于房地产的高回报特性，吸引了越来越多的人投资于房地产的经济发展。虽然大量的房地产投资加速了行业的发展，但也极大地改善了房地产经济的存量，改善了住房的供给关系。然而，这在很大程度上导致了房地产经济从过热转为降温。盈利能力的影响使得房地产经济的发展迅速下滑。

　　2.2调控的影响

　　近年来，对房地产实施了相应的调整政策，这将对土地资源供应、金融成本和消费者的房地产购买意愿产生一定的影响，对房地产经济的发展产生一定的影响。为了刺激国民经济的发展，出台了一些购房优惠政策，以刺激人们购房，从而带动房地产业的发展，激发整个经济产业的活力。政策可以从侧面调控房地产的发展。这表明，无论是从土地和货币供应方面，还是从消费需求方面、税收政策等中间环节，国家都会对房地产经济的发展方向产生一定的影响，这也是该政策的初衷。

　　2.3社会需求变化的影响

　　在房地产开发的初期，人们对住房的需求处于非常旺盛的状态。在这样的背景环境下，房地产作为一种资源有限的产品，具有鲜明的卖方色彩。房地产一旦成为卖方的产品，将在市场经济中发挥一定的垄断作用。在这一阶段，从房地产的经济需求来看，房地产已经从绝对需求阶段转变为相对需求阶段，市场需求已经转变为住房改善和城市化所产生的住房需求。消费者对居住环境、区位、环保、便利等方面提出了越来越高的要求。这就要求房地产企业从简单的“开发、建设、交易”模式转变为深层次的商业模式。

　　2.4造价人员水平有待提高

　　在现阶段房地产开发设计的成本控制工作中，存在一个比较重要的问题，即开发设计造价工作人员技术水平综合素质不高。在我国社会主义经济不断提升的背景下，工程造价企业规模不断扩展，也在侧面提醒相关的企业要提高造价人员的专业性。在此期间因为我国造价开发设计人员工作队伍职工数量严重不足，所以一些作为开发设计师的工作者承担起了造价人员工作者的责任。而这些开发设计人员自身的开发设计专业知识与成本控制专业技能不够丰富，往往不能吸取其他类型房地产开发设计造价工程中的经验并加以综合利用，难以充分保障房地产造价项目开发设计的针对性，不能充分展现其在房地产开发设计控制中的价值，影响关系到其他房地产项目的开发设计质量。

　　2.5开发设计成本控制监督不及时

　　房地产开发设计阶段中会出现工程造价监督不及时的这种情况，主要原因是由于房地产开发设计机构与房地产监理单位之间缺少对房地产设计开发成本控制的重视程度，导致工程成本控制开发设计不科学与不合理。并且在具体的企业成本控制监督期间，部分从业人员尚未完全树立成本控制监督意识，总是将自我经济利益视作业务核心，甚至没有针对性组织开发设计具体成本控制监督实施方案，阻碍具体成本控制监督工作进展。

　　3、房地产经济发展的相关策略

　　3.1合理规划

　　我国土地面积虽然较为广阔，但是多山地丘陵，适合居住的环境有限，并且我国人数又较多，人均住房面积有限。房产开发需要土地资源，而土地资源无法再生。所以房地产的开发需要重视提升房产开发的土地利用率，以及相关部门在规划用地时需要合理，将土地资源与空间资源的利用率进一步发挥。首先，在项目立项之前，需要整体规划，人均面积所需数量，或者产业发展所需使用的面积，将规划做到精确，避免实际建设后，大量土地资源的浪费。其次，需要重视对施工材料的规划，在采购相关材料时，提前做好相关预算工作，避免出现建设过程中超预算情况的出现，并且采购的提前规划有利于房地产行业更加科学的发展。同时房地产行业的规划需要部门调控，从城市发展大局与行业需求角度出发，引导混乱发展的房地产行业实现规划性建设，避免房地產投资资源的重叠，防止造成不必要的损失，将房地产行业的发展朝着科学性方向引导，促进行业逐步成熟。另外，积极的市场调研必不可少，这对企业在行业布局有着重要意义，是合理规划的重要手段，避免盲目开发后，房产供需不平衡而出现损失。合理规划需要贯穿房地产开发的方方面面，这样才能实现房地产开发科学发展。

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