住宅精细化——尽善尽美

来源：核心期刊咨询网时间：2013-03-19 14:2612

摘要：最近看了一些关于住宅的调研和分析，发现国人买房比较有特点，这里列举两个，看大家有无同感。 一是特别喜欢大的客厅，想让人家一进来觉得特别气派，但是实际上并不经常使用。买房子时的感觉和实际使用的感受是不一样的，经常会被买房时的感觉所迷惑，空间大

最近看了一些关于住宅的调研和分析，发现国人买房比较有特点，这里列举两个，看大家有无同感。

一是特别喜欢大的客厅，想让人家一进来觉得特别气派，但是实际上并不经常使用。买房子时的感觉和实际使用的感受是不一样的，经常会被买房时的感觉所迷惑，空间大就喜欢上了，但实际上使用过程中空间的利用率不高。

二是中国绝大部分都是毛坯房，客户买房时觉得储不储藏也没有什么关系，让客户觉得拿出多少面积做储藏，好像让人觉得不舒服。今后搬进去使用，多数人都会觉得没有地方储藏。当然，二次置业或者多次置业的人对储藏空间会考虑多一点。

有这些特点，这里面有很多原因，清华大学建筑学院教授周燕珉总结为：速度发展太快了，有点追求这些形式的东西；由于抢时间，所以没有机会或者没有时间来把这个深入做下去。

而第二点里面就包括了国内大多设计师都是在赶图，大多没有完善的图纸就开始施工，边施工边设计，自然不可能做到精细化，这也是中国还没有全面做到精装修的一个原因。由此，可以看出精装修的前提是要精细化。

在设计师的观念上，首先要有所转变，不能一味的去迎合这个市场的人群口味，应当把专业的宜居理念反映到设计上面去，然后去引导市场的消费，这样的一个过程才能使整个住宅产品市场得到一个良性的发展。而设计师在设计过程中就必须更多的考虑室内的功能性需求。

成品房被认作为市场的最终方向，各地产企业应以”创造更加舒适宜居的住宅产品”为目标，遵循轻装修、重装饰、轻形式、重功能，弃繁从简的中性装修风格。重点表达户型空间规划、厨房、卫生间、收纳空间、部品部件的品质和性能。

在某些项目户型方案设计阶段，精装修部分也参与到对户型的调整完善工作中，将户型的功能性考虑放在首位，完善室内空间，提高利用率。其间不断对户型平面进行修改优化，与设计院进行建筑，结构等方面的技术对接，以达到建筑室内最终统一和谐的目的。虽然并非市场上所有的产品都是精装修项目，但此项过程也对户型起到了完善作用，在今后的客户使用过程中将体现出更大的优势，也是建筑室内一体化优势的良好体现。

部分市场高端项目实施过程中，因为项目定位较高，也采用了多种较高技术含量的设备系统，因而在多工种的对接协调及设计考虑上明显比以往的项目更加具有挑战性。精装修也应该在从前期户型调整阶段，建筑户型方案深化阶段，施工现场墙体尺寸定位、水电定位阶段不断对接，在室内精装修施工之前，

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