房地产经济对国民经济增长产生的影响和作用

来源：核心期刊咨询网时间：2019-09-02 10:4112

摘要：摘要：近年来，中国房地产经济的快速发展极大地促进了国民经济的增长，提高了人民的生活水平，大大改善了居民的生活环境。房地产经济已成为中国国民经济的支柱产业。然而，过度发达的房地产业也带来了一系列问题，如二线城市房价飙升，大量不可再生资源的消

　　摘要：近年来，中国房地产经济的快速发展极大地促进了国民经济的增长，提高了人民的生活水平，大大改善了居民的生活环境。房地产经济已成为中国国民经济的支柱产业。然而，过度发达的房地产业也带来了一系列问题，如二线城市房价飙升，大量不可再生资源的消耗，以及自然生态环境的破坏。

　　关键词：房地产经济;国民经济;经济增长

　　1、前言

　　中国政府已开始采取宏观调控措施以调整房地产经济对于国民经济的作用，本文主要讨论了当前形势下中国房地产具体的经济发展情况以及对国民经济的影响和起到的作用，最后针对现在市场的发展趋势以及在未来可持续发展的战略下房地产经济的发展方向，希望可以给有关从业人员以启发。

　　2、房地产经济

　　房地产市场在过去的20年里一直蓬勃发展，蓬勃发展的房地产业创造了一个个的房地产大亨，而另一方面房地产繁荣的背后是人民的苦不堪言，物价房价的双重上涨使人们不堪重负。国家采取的宏观调控措施并未阻止房价上涨。因为房地产行业有着十分显眼的利润，导致大量实业家投入大量资产进入这一市场当中，这也是中国实体经济受到影响的主要原因之一。地方政府也有相当一部分参与到了当中。为了增加收入，继续拍卖有限的土地资源。特别是近年来城镇化建设中，有些地方政府盲目拆迁建房，导致房地产市场泡沫不断扩大，严重危害了中国社会经济的健康发展。中央政府早已认识到房地产经济已成为国民经济的重要支柱，这不是一件好事。同时，中央政府加强了监管调控措施，逐步回归房地产市场的合理性。当然，随着中国房地产经济的持续增长，其上升趋势也在不断增长。近年来，许多学者通过中国房地产业在国内生产总值(GDP)中增加值的比例、房价变化对中国家庭消费和经济增长的影响以及房地产与房地产其他相关产业的带动作用、房地产开发投资和GDP的关系等不同角度，研究房地产经济在中国国民经济增长中的作用，但还是缺乏系统性与完整性。

　　3、房地产经济对国民经济增长的影响

　　现在中国的房地产行业有着比较复杂的发展情况，整体表现出增长的情况，一线和二线城市房价飙升，三线和四线城市房价稳中有升。房地产事业的发展同时还对房地产有关的一些行业产生了十分显著的推动促进效果，比如其推动了建材市场的发展、交通的发展、新型建材的出现，这些房地产相关产业得到了很大的发展，极大地促进了国民经济的快速发展。中国政府通过各种有效的宏观调控措施，积极引导房地产经济的发展。但是，由于中国房地产市场的不完善和房价的快速上涨，人们也承受着巨大的经济负担，生活水平和质量都大大降低。目前，中国的房地产开发过程中消耗了大量的资源，包括大量的土地和不可再生资源，城市化导致了自然环境和气候的恶化。特别是近年来，中国的房地产经济发展体系极不完善。例如，长期高房价继续呈上升趋势，增加了居民的经济负担。此外，抵押贷款、抵押贷款保险、个人信贷、房地产信息系统等也并不完善，从而导致上述状况的出现。

　　4、房地产经济在国民经济增长中的意义

　　目前，中国的房地产已成为国民经济的重要支柱。蓬勃发展的城市化进程掀起了房地产建设的高潮。大量农民工在住房方面投入很少，这使他们成为城市居民的强烈愿望。通过吸引更多人进入城市并从农村购买房屋来扩大中国城市。由于财政拮据，许多地方政府也在扩大土地销售。土地财政带来的巨额利润导致了耕地和土地资源的萎缩。

　　从宏观经济总量来看，房地产经济极大地促进了国民经济的发展，极大地促进了国民经济的发展。同时，它也极大地制约了国民经济的发展。一方面，房地产行业的规模化发展以及其成为经济投入的潮流大幅度的促进了钢铁市场建筑市场等的快速发展，另一方面房地产业也促进了中国家居装饰及其他相关装饰材料的蓬勃发展。房地产经济的稳步增长极大地促进和促进了整个国民经济的发展。对于房地产投资不足的四，五线城市，不仅不利于国民经济的发展，而且还会造成其他相关产业的瓶颈，严重阻碍了当地经济的发展。相反，房地产经济的快速增长导致了过度投资，大大增加了对土地和资本的需求，导致中国城市土地价格大幅上涨。

　　这也导致其他建筑和装饰行业的价格上涨，导致房地产泡沫。国民经济的形成和发展给发展带来了意想不到的破坏和附加值。一旦严重的房地产经济泡沫破裂，将严重削弱国民经济的增值能力，严重影响人民的消费水平和经济结构，将给中国国民经济带来严重打击。如果国内市场一旦发生了房地产崩盘的情况就会导致十分严重的后果，不可避免产生次贷危机，在这样的情况下就会有大量的贷款银行和有关企业必然面臨破产的问题，与此同时金融机构破产还会进一步的影响到国民经济的发展，从整体来看房地产经济对于经济整体大环境的影响可以从两个方面进行理解，一是房地产开发投资的快速增长速度远远快于固定资产投资的固定增长率和整体GDP增速。社会资本形成的发展投资比例继续上升，对经济增长的贡献率正在逐步提高。

　　二是房地产业作为国民经济发展的支柱产业，自然导致了许多相关产业的发展，从而促进了国民经济的增长。房地产经济与国民经济是互补和不可分割的。中国是一个拥有13亿人口的国家，二胎放开后，人口增长加速，住房需求增加。加上传统的住房消费观念。这将使房地产经济在国民经济中占据较大比例。住房消费将成为促进国民经济持续增长的热点。此外，中国的城市化建设也不断推动房地产业的发展。当人们买房时，他们也有助于推动资本和抵押贷款的流动，极大地促进了融资。

　　5、结束语

　　房地产经济的发展有利于城市经济结构的优化，其快速发展极大地改善了中国的城市基础设施和生活设施，还改变了城市的生活条件、工作、交通和通讯，促进了各种工业建筑设施的全面整合，可以预见未来会有更加深入、持续的发展，同时，我们也应正视房地产经济发展中的问题，及时处置，避免关乎国计民生等问题出现。

　　参考文献：

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　　[2]刘飞. 论房地产企业多元化经营对公司价值影响[J]. 全国流通经济， 2019， 2198(02)：85-86.

　　[3]张德旺. 房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J]. 居业， 2019， 132(1)：86.

　　推荐阅读：《税收经济研究》(原：扬州大学税务学院学报)(双月刊)创刊于1996年，是由中共国家税务总局党校、国家税务总局扬州税务进修学院主办的经济类学术期刊，以繁荣税收经济科学、为国家税收经济部门和决策机构服务为宗旨。

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