房地产金融创新面临的问题及解决对策

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摘要：【摘要】社会主义现代化进程的推进使得城市基础建设数量越来越多，高层住宅建筑作为市政基础建设中的重点修建对象之一，在建设施工技术的发展支持下逐渐成为了不可或缺的城市景观。在这一背景下，房地产行业的规模迅速扩张，与金融产业的联系日益紧密，房地产金融作为

　　【摘要】社会主义现代化进程的推进使得城市基础建设数量越来越多，高层住宅建筑作为市政基础建设中的重点修建对象之一，在建设施工技术的发展支持下逐渐成为了不可或缺的城市景观。在这一背景下，房地产行业的规模迅速扩张，与金融产业的联系日益紧密，房地产金融作为调节居民住房需求与房地产开发商供房能力、促进市场公平发展的重要产业，在市场经济风云变幻的时代背景下面临着较多问题与挑战，需要加强创新能力，促进房地产行业的稳定发展。本文从房地产金融创新的概念与作用出发，分析了房地产金融创新面临的问题与挑战，并提出了针对性的解决改进策略。

　　【关键词】房地产;技能创新;问题;解决对策

　　引言：

　　上世纪九十年代，我国市场化住房体制得以革新，住房公积金政策开始实施，房地产行业与金融行业的联系日渐紧密，房地产金融创新也受到了各界重视。二十一世纪以来，我国的经济水平得到了充分提升，城市化进程也不断加快，居民的住房需求保持在较高水平，房地产市场规模也得到了充分扩张。此外，全球化时代背景下的金融产业发展仍处于波动中，各类市场政策的颁布与实施也对房地产行业造成了较大影响。因此，现阶段的房地产金融创新面临着较多问题挑战以及发展机会，下面将针对其问题进行介绍与分析，并提出针对性的解决改进策略。

　　1、房地产金融创新的具体概念

　　房地产金融创新的主要概念包括金融与创新两个板块，为充分理解房地产金融创新，需要从以上两个层面进行深入探讨。

　　1.1房地产金融概念

　　房地产金融是指建立在城市居民住宅基础上的货币交易规则与信贷运行制度，包括住宅的开发与建设、房屋的买卖装修与租赁、以及后续的维护与管理等。根据房地产的消费特性与房产所有权，可以将房地产金融分为常见的自有住宅交易、私有住宅交易以及公有住宅交易等类型。房地产金融可以具体细分为住宅金融与住房金融，其中，住宅金融是指建立在信贷运行基础上，在政府部门、开发商、建筑单位、金融单位以及居民个体之间的流通的住宅信用资金交易体系与交易制度。住房金融又可分为狭义与广义两个层面，狭义住房金融是指建立在住宅建筑的基础上，在居民与其他住房机构之间进行的货币交易等经济活动的总和，广义住房金融是指与住房开发建设与使用维护等行为相关的一切货币交易等经济活动总和。此外，房地产金融还包括地产金融，其主要内容涉及需要进行住宅建设的土地产权相关交易经济活动。综上所述，房地产金融包含了与土地产权以及住宅建筑相关的各项经济交易活动，涉及到租赁、买卖、借贷等各类金融生产消费形式。

　　1.2金融创新概念

　　金融创新概念分为三个层面，首先是建立在原有金融工具的基础上，从中提取、分析、归纳并整合不同金融工具的特性，总结其优势与不足，创建更具应用前景的新型金融工具。其次，金融创新需要落脚于商业银行的发展，在充分合理地分析市场经济发展特点的基础上，以具有前瞻性的战略眼光对商业银行的发展道路与发展前进做出预测，制定新的发展方案，完善商业银行的部门机构设置与工作流程体系，拓展新的金融产品与业务技术，巩固风险防御体系，促进商业银行的稳步发展与持续扩张。最后，金融创新需要从金融行业全局出发，建立新的金融生产函数，将不同金融要素进行重新统筹安排与合理分布，对原有金融体系架构做出改进。

　　1.3房地产金融创新的概念总结

　　综上所述，房地产金融创新可分为三个层次，一方面，需要对房地产相关金融工具进行创新，另一方面，需要让商业银行机构为房地产提供金融服务，完善房地产相关商业银行的部门结构设置与工作流程体系，提高银行抗风险能力，为房地产行业提供充足的资金交易保障。此外，还需要对金融行业体系进行革新，实现金融元素的重构与金融制度的完善[1]。

　　2、房地产金融创新的重要作用

　　2.1拓展资金流通渠道

　　房地产金融创新能够为房地产行业的资金流通提供更多元的交易渠道，节约资金流通成本，提高了资金流通效率。一方面，房地产金融工具的创新能够根据原有金融产品的特性整合设计出更具优势的新型金融产品，使得投资者能够充分对比分析不同金融产品的优点与不足之处，再从多元的金融产品工具中选择满足自身投资需求的金融产品，为房地产资金流通提供多种多样的交易渠道。另一方面，房地产金融业务的创新能够对房地产的资金流动模式进行优化，大大节省了交易成本，提升了资金流通效率。此外，房地产金融制度的创新能够减少对房地产投资的政策限制，为房地产的资金流通提供稳定可靠的制度保障。通过房地产金融创新，房地产金融行业能够实现更高的杠杆效应，在较低的成本限制下实现高效的资金流通。

　　2.2促进市场经济发展

　　房地产金融产业的市场规模已达到较高水平，且仍在持续不断地进行扩张，在市场经济中占据的份额也越来越多。在房地产金融创新的过程中，不断涌现的新型金融产品工具能够丰富房地产金融市场内容，利用市场供需关系刺激金融产品需求，带动市场经济的进一步发展。再者，房地产金融创新过程中的金融业务改革能够优化金融交易体系，提高房地产金融市场的风险抵御能力，巩固金融交易防线，确保房地产市场的安全与稳定，让市场经济持续高效地发展。此外，房地产金融制度的创新为房地产市场提供了可靠的政策保障，通过宏观调控及时弥补房地产市场交易漏洞，修正了交易流程，以確保房地产市场经济的有序发展[2]。

　　2.3提供社会福利保障

　　现阶段的房地产行业呈现出迅猛发展的态势，为国民经济水平的提升贡献了较大的力量，但与此同时，我国现阶段的经济发展水平不够均衡，较多居民的资金收入难以为其购房能力提供充分支持，无法满足居民的购房需求，使得居民的生活水平难以得到有效提升。进行房地产金融创新，能够通过多元金融产品工具的提供、金融交易流程体系的优化以及金融政策制度的保障为购房居民提供购房支持，帮助居民缓解购房经济压力，提升购房能力水平，合理满足居民的购房需求，刺激房地产金融消费，为居民提供充足的福利保障。

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