京通州商住项目限购传言再起已取证捂盘项目急开盘2016年1月27日

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摘要：人民网8月21日电 （唐沰）8月14日晚上10点，史上最严的通州区限购令出台，一夜之间忙坏了记者，同时也忙坏了曾捂盘惜售的开辟商。通州室第限购令发布后，业界几回再三传言通州限购产物范畴可能会向部门商住类项目倾斜。 虽然是传言，但仍是让不少可能涉及的

　　人民网8月21日电 （唐沰）8月14日晚上10点，“史上最严”的通州区限购令出台，一夜之间忙坏了记者，同时也忙坏了曾“捂盘惜售”的开辟商。通州室第限购令发布后，业界几回再三传言通州限购产物范畴可能会向部门商住类项目倾斜。

　　虽然是传言，但仍是让不少可能涉及的相关楼不住了。

　　人民网记者日前领会到，早在客岁岁尾就曾经获批预售证的通州华业东方玫瑰SOHO项目，在息声大半年之后，在通州区限购令出台次日便吃紧开了盘。据领会该项目均价为2.6万元/平方米，比拟通州区将开盘的其他商住项目而言，均价低了快要1万元。

　　通州限购令促“捂盘”项目放量

　　关心通州楼盘的购房者对华业东方玫瑰大都耳熟能详，不只是由于近百万平方米的超大体量名噪一时，更是因为其“不焦急卖”。

　　早在三年前，该楼盘二期开盘时间曾多次更改，均价也从1万上涨到1.8万，涨幅达80%，而迟迟不开盘的缘由，是因为“尚未取得预售许可证”。

　　按照住建委官网息，华业东方玫瑰SOHO项目于2014年12月25日就拿到预售证，本年上半年在通州利好政策集中放量期间，该项目也并没有任何开盘迹象。可是在限购政策颁布发表第二天清晨，人民网记者便接到了华业东方玫瑰项目售楼员的推销德律风。

　　“华业东方玫瑰新推出LOFT项目，地处通州焦点区，均价2.6万元/平方米，还赠送精装修。”该项目发卖说道，“比拟周边绿地等项目3.5万元/平方米以上的均价，我们项目是最廉价的。”

　　针对该项目为何如斯廉价的疑问，上述发卖暗示：“其他项目标地舆可能要好一点。其次，这个项目拿地比力早，是个老项目，所以价钱不断很低。别的，通州限购政策下来，报高了就更欠好卖了。”

　　开辟商回应：自持改对外售卖

　　华业地产该项目担任人则暗示，该项目因为客岁岁尾拿的预售证，一房一价，故而不克不及跌价。“这个商住项目一共两栋楼，原打算全数自持，可是后来决定拿出此中一栋对外发卖。”

　　按照通州限购令，外埠无房家庭无通州社保或纳税3年记实不得在通州买房；已有1套住房的家庭在通州落户不满3年或无通州社保、纳税3年记实不得在通州买房。

　　然而这仅仅针对70年大产权的纯室第项目，商住项目目前并未在限购行列。“传言通州商住也将限购了，所以此刻趁着商住还能买的时候赶紧买吧。”发卖如是劝道。

　　针对“能否商住也将限购，故而焦急开盘”的疑问，上述华业地产相关担任人并未反面回覆，她也没有透露商住项目开盘之后的具体发卖环境。

　　目前通州商住项目火爆

　　因为新的限购政策只涉及室第项目，商住公寓类不受影响，这也带旺了一些商住项目。

　　曾经取得预售证的项目遭到热捧，某项目就曾曝出一位购房者一次性斥资2000万元采办了19套房源的动静。通州某商住项目自2013年就获得预售证，总量约为1700套房源，但近两年过去，网签成交只要20%。而8月14日到8月16日三天内，该项目就认购了50套。

　　即将开盘的运河焦点区纯新盘也迎来了认购潮，据克而瑞房价点评网供给的材料显示，8月14日-16日，新项目保利大城市推出约150套房源，全数意向认购，客户品级意向房源区间价钱在3.3万元/平方米-3.5万元/平方米之间；绿地地方广场全体有500多套公寓，目前曾经认购有300多套房源，认购价钱在3.3万元/平方米-3.4万元/平方米。

　　华夏地产首席阐发师张大伟暗示，“通州作为一个将来集中利好的区域，目前的价钱上涨预期次要来历于利好刺激。限购会较着减弱购房数量，这种环境下，房价再大幅上涨的可能性将较着降低。可是限购政策未提及公寓等类型物业，这部门市场仍然会有必然的价钱上涨。”

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